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前4月临沂房价同比涨437元 均价4651元/平方

  记者从市统计局获悉,今年1-4月份,临沂全市房屋销售保持快速增长,开发投资继续保持回升增长趋势,新开工面积大幅增长,待售面积继续下降。市民关注的商品房销售价格上涨较快,其中住宅均价每平方米4651元,同比提高437.7元。

  90-140平户型开发多

  统计数据显示,1-4月份全市有454家房地产开发企业562个项目,完成投资97.8亿元,同比增长1.3%,继续保持上月开始的回升增长趋势。

  从房屋用途看,住宅类完成投资76.8亿元,同比增长3.2%,占全部投资的78.5%。其中,90平方米以下投资6.6亿元,同比下降39.2%;90-140平方米投资56.4亿元,同比增长15.4%;144平方米以上投资13.8亿元,同比下降5.8%。商业营业用房14.6亿元,同比下降15.1%,占全部投资的15%。

  从构成看,建筑工程完成投资68亿元,同比下降8.8%,占全部投资的69.5%;安装工程13亿元,同比下降15.5%,占全部投资的13.3%;土地购置费13亿元,同比增长4.3倍,占全部投资的13.3%。

  市民较关注的商品房销售价格上涨较快,数据显示,1-4月份,全市商品房单位面积销售均价每平方米4665元,每平方米较一季度、去年全年、去年同期分别提高76、363、390元。其中,住宅均价每平方米4651元,同比提高437.7元;商业营业用房均价每平方米6198.6元,同比下降1201.1元。

  二手房价格也存在不同程度的上涨,来自58同城、安居客的临沂二手房大数据显示,临沂4月二手房均价每平方米4995元,环比上涨0.15%,同比上涨16.60%。其中,兰山区4月二手房均价每平方米5169元,环比上涨0.08%,同比上涨6.40%;北城新区4月二手房均价每平方米8463元,环比上涨10.62%,同比上涨53.84%。

  期房销售增速远高于现房

  商品房销售持续增长。统计数据显示,1-4月份,全市商品房销售面积274.7万平方米,增长26%,增速较一季度、去年全年分别提高3、10.2个百分点;商品房销售额128.2亿元,增长37.5%,增速较一季度、去年全年提高3.5、16个百分点。

  从房屋用途结构看,住宅销售面积245.8万平方米,同比增长24.1%,占销售总面积的89.5%,其中,90平方米及以下21.3万平方米,同比增长34.5%;90-144平方米179.8万平方米,同比增长19.9%;144平方米以上44.7万平方米,同比增长38.3%。商业营业用房销售面积16.2万平方米,同比增长67.5%,占销售总面积的5.9%。

  从房屋性质看,期房销售增速远远高于现房。全市商品房销售面积中期房销售面积236.2万平方米,同比增长32.4%,占全部销售面积的86.1%;现房销售面积38.1万平方米,同比下降3.3%,占全部销售面积的13.9%。现房销售增速下降主要是由于待售面积持续大幅减少的影响。

  商品房库存继续下降

  今年以来,我市商品房待售面积逐月平稳下降。截至4月末,全市待售面积为258.4万平方米,比上年末、一季度分别减少了19.8、3.4万平方米。分类型来看,住宅类待售面积120.7万平方米,比上年末、一季度分别减少了22.6、2.9万平方米;商业营业用房待售面积为85.1万平方米,比上年末减少了0.1万平方米。

  同时,新开工面积大幅增长。1-4月份,全市房地产新开工面积353.2万平方米,同比增长83%,今年以来持续大幅增长。

  □本报记者王泓钧 通讯员薛平

  ◎业内分析

  商品房施工面积低速增长与开发商资金紧张有关

  1-4月,我市商品房施工面积低速增长。统计数据显示,1-4月份,全市商品房施工面积4373.1万平方米,同比增长6%。其中,住宅施工面积3184.5万平米,同比增长2.5%;商业营业用房施工面积740.3万平方米,同比增长17.7%。全市商品房竣工面积219.4万平方米,同比增长41.3%。其中,住宅竣工面积149.2万平方米,同比下降4.8%;商业营业用房竣工面积42.2万平方米,同比增长7.3倍。全市土地购置面积13.7万平方米,同比下降51.9%。

  业内专家指出,这与开发企业资金紧张状况有关。统计数据显示,4月末全市房地产开发实际到位资金145.7亿元,同比增长3.8%。从到位资金构成看,国内贷款8.3亿元,同比下降27.7%;自筹资金35.2亿元,同比下降28%;个人按揭贷款46.3亿元,同比增长54.5%;定金及预收款49.9亿元,同比增长28.1%。银行贷款仍存在一定难度、社会融资风险大、成本高,开发企业资金紧张状况还将持续。

  专家建议,应积极拓宽房地产企业融资渠道,增强因城施策、分类指导的有效性和针对性,促进房地产市场健康发展,尤其要发挥规划调控和市场引导作用,以高品质、新业态促进改善性住房消费。在继续认真贯彻落实好各项房地产市场调控政策和措施的前提下,密切关注投资、销售、房价等房地产市场各类指标变动情况,既要正确引导开发企业合理定价、科学营销,增强投资信心,又要加强市场监管,稳定市场预期,谨防由于部分县区房价上涨过快引起房地产市场波动。

  同时,提高品质,引导住房消费。发挥规划调控和市场引导作用,以高品质、新业态促进改善性住房消费。一方面鼓励房地产企业提升建筑户型设计和质量水平,以建筑品质占领市场;另一方面,政府要注重综合配套设施建设,科学规划并提前推进市政基础设施和公共服务设施建设,增强产品的吸引力,满足居住者出行、就医、入学、购物和娱乐等多层次需求。
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